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315晚会曝光的招商远洋精装房问题已解决?业主

房产新闻 2020-07-20 10:24117网络整理头条资讯

  据童婕了解,可能是对品质要求比较高,小区内有个别业主,已经将家里的装修全部敲掉,自掏腰包重新进行装修。

  除了室内装修,招商远洋春秋华庭小区公共区域的问题也不少,在最近的梅雨季,小区有楼栋一楼的入户大厅还被水淹了。

  03 装修维权频发房企虚报高价情况普遍

  最近几年,越来越多的开发商开始出售精装修房源,正常来说,业主们购置精装房可以省去装修烦恼,开发商也多了一部分利润,本是双赢。但事实却是,因装修问题而走上维权道路的事情越来越多,中新经纬就多次报道过类似案例(点击阅读)《水泥能抠掉,门框能拉掉……保利精装房居然长这样?》《首创千万豪宅陷“质量门”,海淀“新贵们”看完精装后哭了…》。

  89平方米-139平方米的住宅,在硬装上投入50万元-80余万元,可以说标准已经不低,但为什么还会出现质量问题?在招商远洋春秋华庭小区的业主们看来,这或许与开发商虚报高价、偷工减料有关。

  在多次实地看房后,业主们对开发商的实际装修成本提出质疑,认为这种装修效果,不太可能达到6000元/平方米的约定标准。有从事工程建筑的业主预测,春秋华庭小区的装修标准只有2000元-3000元/平方米左右。

  中原地产首席分析师张大伟称,装修标准虚高,是房企普遍存在的问题。由于限价的存在,开发商的利润空间缩小甚至面临亏损,它们只得虚报装修标准增厚利润,而实际用于装修的支出远不及约定标准,这也就造成质量问题频出。

  北京金诉律师事务所执行主任、律师王佳红指出,按照目前的法律规定,政府对于房屋质量的验收仅仅限于毛坯房,精装修不属于强制性验收的范围,对开发商缺乏监管和约束。就算精装修的房子质量有问题,也很难认为开发商达不到房屋交付的标准。

  北京市东元律师事务所合伙人、律师李松对中新经纬称,如果业主对开发商的实际装修标准有质疑,可以请相关部门做鉴定,差距较大的话,向法院提起诉讼,要求开发商退还部分款项。

  不过,王佳红分析,从公平的角度讲,购房人当然有权要求补偿差价或赔偿损失。但是,在司法判决中也出现过不同的处理方式,比如,有的法院认为在双方的合同中约定业主无权主张差价的,视为对自己权利的放弃等等。

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